דירה בהנחה: פתרונות יצירתיים למגורים במחיר נמוך

רכישת דירה היא לא רק חלום, אלא משימה מורכבת שדורשת ידע והכנה. במאמר זה, נעבור על שלבים חשובים בתהליך רכישת דירה ונענה על שאלות נפוצות שעלולות להעלות במוחכם.

שתפו את המאמר
תוכן העניינים

דירה בהנחה: פתרונות יצירתיים למגורים במחיר נמוך

דירה בהנחה בעידן בו מחירי הדיור ממשיכים לעלות, רבים מחפשים דרכים יצירתיות וחדשניות להפחית את הוצאות המחיה. להלן מספר רעיונות ופתרונות שיכולים לעזור לכם לחיות בנוחות תוך שמירה על תקציב מתון.

הזדמנות חדשה לרכישת דירה במחיר מוזל: פתיחת ההרשמה להגרלה האחרונה

מעל 2,300 יחידות דיור מיועדות לקריית גת, כמעט 1,200 דירות בעיר החרדית אלעד, וכ-190 בתים בפתח תקווה – כך מודיע משרד הבינוי והשיכון יחד עם רשות מקרקעי ישראל.

מימון בקליק

הכרזה זו מגיעה בעקבות פתיחת ההרשמה להגרלה השישית של תוכנית "דירה בהנחה"

המיועדת לאנשים ללא דירה. ההנחה במכרז זה תהיה 20% ממחיר השוק או עד 300 אלף שקלים, תלוי מה גבוה יותר. נתון מרשים הוא שמעל 18 אלף זכאים כבר נרשמו, רובם להגרלות ברחובות.

בסך הכול דירה בהנחה

ההגרלה תכלול 6,816 דירות מוזלות ב-16 יישובים שונים ברחבי הארץ. מספר הדירות שיוגרלו בכל יישוב פורסם, כאשר קריית גת עומדת בראש הרשימה עם 2,666 יחידות דיור. העיר אלעד תציע 931 דירות, ובערים אחרות כגון אשקלון, קריית עקרון, ומודיעין, יוצעו מספרים שונים של דירות. בירושלים, למשל, יוצעו רק 46 דירות מוזלות, מה שהופך את הסיכוי לזכות בהן לנמוך יחסית.

ההגרלה תתן עדיפות למשרתי מילואים פעילים ולמשפחות עם ילדים נכים

זאת בהתאם להחלטה האחרונה של מועצת מקרקעי ישראל. ההרשמה כבר פתוחה, והיא מציעה הזדמנות נדירה לרכוש דירה במחיר מוזל במסגרת תוכנית זו.

אוטומציה ביתית לחיסכון באנרגיה:

התקנת מערכות אוטומציה ביתית יכולה לסייע בחיסכון בעלויות אנרגיה. זה כולל נורות LED חסכוניות, טרמוסטטים חכמים, ומערכות ניהול אנרגיה מתקדמות.

שימוש בפתרונות סביבתיים: פתרונות כמו איסוף מים גשמים לשימושי בית או גידול צמחים בגינת גג יכולים להפחית את הוצאות המחיה וגם לתרום לסביבה.

שימוש בפלטפורמות שיתוף דירה:

פלטפורמות אונליין לשיתוף דירה יכולות לעזור למצוא שותפים או לשכור חדר במחיר נמוך יותר.

בחירת מיקום באופן חכם: לעיתים קרובות, דירות במיקומים פחות מרכזיים יכולות להיות זולות יותר. כדאי לשקול גם את עלויות התחבורה והנגישות לשירותים.

שיפוץ ותחזוקה עצמאית:

למדוד ולבצע שיפוצים ותחזוקה בעצמך יכול לחסוך הרבה כסף. קיימים רבים מדריכים ומשאבים אונליין שיכולים לעזור.

בסיכום, קיימות דרכים רבות ליהנות ממגורים בעלות נמוכה תוך שמירה על איכות חיים גבוהה. בין אם זה באמצעות שימוש בפתרונות יצירתיים בעיצוב הבית, שיתוף דירה, או שימוש בטכנולוגיה חדשנית, אפשר לחסוך כסף ולגור בנוחות.

שלב התחלתי: קבלת אישור זכאות לתוכנית 'דירה בהנחה'

תוכנית "דירה בהנחה" מפנה את פניה בעיקר לאנשים ללא דירה, אך מתאימה גם לאלו המעוניינים לשפר את מצב הדיור שלהם. לפרטים נוספים על הקריטריונים לקבלת זכאות:

השלב הראשון הוא לקבל אישור זכאות

שניתן לבצע דרך אחת משלושת חברות ההרשמה המורשות: אלונים (שייכת לקבוצת Mgroup), מילגם, או עמידר. תוכלו לבחור את החברה שמתאימה לכם ביותר. את התהליך ניתן לבצע גם באופן דיגיטלי דרך אתר האינטרנט של החברות, או באופן פיזי בסניפיהן.

עוד על: הלוואות חרבות ברזל.

הלוואה מיידית

להגשת בקשה לאישור זכאות לדירה בהנחה

יש לזכור כי משרד הבינוי והשיכון יכול לערוך בדיקות זכאות חוזרות לפי שיקול דעתו. המשרד מורשה גם לבחון את אמיתות המידע המוגש ולדרוש הצהרות מעודכנות באופן קבוע. משך הזמן לקבלת אישור זכאות הוא עד 10 ימי עבודה מרגע הגשת הבקשה, ולכן מומלץ לנקוט ביוזמה ולהירשם בהקדם.

שלב התחלתי: קבלת אישור זכאות לתוכנית 'דירה בהנחה'

תוכנית "דירה בהנחה" מפנה את פניה בעיקר לאנשים ללא דירה, אך מתאימה גם לאלו המעוניינים לשפר את מצב הדיור שלהם. לפרטים נוספים על הקריטריונים לקבלת זכאות:

השלב הראשון הוא לקבל אישור זכאות

שניתן לבצע דרך אחת משלושת חברות ההרשמה המורשות: אלונים (שייכת לקבוצת Mgroup), מילגם, או עמידר. תוכלו לבחור את החברה שמתאימה לכם ביותר. את התהליך ניתן לבצע גם באופן דיגיטלי דרך אתר האינטרנט של החברות, או באופן פיזי בסניפיהן.

להגשת בקשה לאישור זכאות

יש לזכור כי משרד הבינוי והשיכון יכול לערוך בדיקות זכאות חוזרות לפי שיקול דעתו. המשרד מורשה גם לבחון את אמיתות המידע המוגש ולדרוש הצהרות מעודכנות באופן קבוע. משך הזמן לקבלת אישור זכאות הוא עד 10 ימי עבודה מרגע הגשת הבקשה, ולכן מומלץ לנקוט ביוזמה ולהירשם בהקדם.

שלב שני: גישה לפורטל הרישום להגרלה

ברגע שתהליך אימות הזכאות שלכם יהיה מושלם, תקבלו הודעה באמצעות דואר אלקטרוני ומסרון המאשרים זאת. לאחר מכן, תהיו מוכנים להתחיל את תהליך ההרשמה להגרלות. השלב הראשון הוא לגשת לאתר ההרשמה עם הסיסמה האישית המופיעה בדואר האלקטרוני שקיבלתם.

אם לא קיבלתם את ההודעות, יתכן ונתוני הזכאות שלכם טרם עודכנו במערכת

ולכן תהיו מוגבלים מלהיכנס ולהרשם להגרלות. כשתקבלו את ההודעות, מומלץ לבדוק באתר את פרטיכם האישיים שנרשמו ולוודא שהם נכונים. בביקורכם הראשון באתר, יש לשנות את הסיסמה הראשונית שהוקצתה לכם לסיסמה אישית חדשה.

מהי הלוואה חוץ בנקאית מיידית

שלב שלישי: רישום להגרלת הפרויקט

להשתתף בהגרלה עבור פרויקט מסוים, יש לבצע רישום באמצעות רשימת הפרויקטים הזמינה באתר ההרשמה. ניתן להרשם רק לפרויקטים שנפתחו להרשמה. בסבב ההגרלות הראשון מוגבלת ההרשמה לשלושה יישובים בלבד, בעוד שבסבבי ההמשך אין הגבלה על מספר היישובים להגרלה.

שלב רביעי: המתנה לקיום ההגרלה וקבלת התוצאות

לאחר סגירת ההרשמה, משרד הבינוי והשיכון יקיים הגרלה לקביעת תור הבחירה בדירות. תוצאות ההגרלה תישלחנה למשתתפים בדואר אלקטרוני ו/או במסרונים. התוצאות יתפרסמו גם באתר ההרשמה בצורה אנונימית, עם אפשרות לזיהוי לפי מספר הרישום. יש לוודא קבלת התוצאות בדוא"ל או ב-SMS לכתובת ולמספר הסלולרי שהוזנו בעת ההרשמה.

שלב חמישי: המתנה לקבלת היתר בנייה לדירה בהנחה

היתר הבנייה יתחיל להיות בתהליך אישור לאחר שהקבלן יזכה בפרויקט. זה כולל פיתוח המגרשים ומסירתם לקבלן. במידה וההגרלה נערכת לפני שהקבלן קיבל את היתר, משרד הבינוי והשיכון יעדכן את הזוכים בהתקדמות התהליך.

פירוט תהליך עבודת הקבלן:

  • הכנת תוכניות בניין מפורטות על פי דרישות תוכנית הבניין והוועדה המקומית.
  • הגשת התוכניות לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
  • אישור התוכנית על ידי הוועדה והעברת המסמכים המאושרים וחוזה הרכישה לחברת הבקרה.
  • עדכונים דיגיטליים על התקדמות הפרויקט יישלחו לזוכים.
  • ניתן לעקוב אחר המצב העדכני של הפרויקט ומקום בתור לבחירת הדירה באתר ההרשמה.

הלוואות חוץ בנקאיות באישור מיידי

שלב שישי: בחינת אופציות מימון לרכישת הדירה

לאחר קבלת הודעת הזכייה ולפני קיום פגישה עם חברת הבנייה, יש לבדוק את אפשרויות המימון האישיות שלכם. חשוב לוודא שאתם זכאים לקבלת משכנתא מהבנקים השונים. הקדישו זמן לבחינת דירות אפשריות באתר הקבלן. בזמן בחירת הדירה הפועלת יהיה מוגבל, ולכן חשוב להיות מוכנים. יש לזכור כי רוכשי דירה במסגרת 'דירה בהנחה' זכאים למשכנתא בתנאים מועדפים.

שלב שביעי: בחירת דירה בהנחה וחתימה על חוזה עם הקבלן

בשלב זה, הזוכים בהגרלה יוזמנו לאירוע עם הקבלן לבחירת דירה וחתימה על חוזה רכישה. במסגרת האירוע, שיכול להתקיים דיגיטלית או פיזית, יקבלו הזוכים פרטים מלאים על הפרויקט והאזור. הקבלן יענה על שאלות. תוצאות הזכייה יקבעו את סדר הזימון לבחירת הדירה, ויש לבחור דירה תוך 45 דקות מתוך מאגר הדירות הזמינות. לאחר הבחירה, יש לחתום על טופס בחירה המפרט את פרטי הדירה.

במועד בחירת דירה בהנחה, יתכן ותתבקשו לשלם מקדמה

חשוב לוודא שהזכאות לרכישת הדירה עדכנית ומתאימה לתנאי הזכאות שנקבעו בהגרלה. לאחר בחירת הדירה, ייקבע מועד לחתימה על חוזה רכישה עם הקבלן, שבמסגרתו יש למסור את כל המסמכים והביטחונות הדרושים. התשלום עבור הדירה יתבצע לרוב בשלבים ויפורט בחוזה. בנוסף, יש לחתום על מספר התחייבויות בהתאם לתקנון התוכנית.

עברו לדף הבית: הלוואה ברגע.

שאלות נפוצות
השלבים הראשונים כוללים קביעת תקציב, בחינת אופציות מימון והכנת רשימה של דרישות וציפיות מהדירה המבוקשת.
זה תלוי במצב הכלכלי האישי שלך. משכנתא גדולה יכולה להיות מועילה אם אין לך את הכסף המזומן, אבל חשוב לוודא שאפשר לעמוד בהחזרים.
מומלץ להשוות בין הצעות משכנתא ממספר בנקים, לבדוק את הריבית, העמלות ותנאי ההחזר.
חשוב לבדוק את מצב הדירה, איכות הבנייה, מיקומה, קרבה לשירותים, והיסטוריה של עליות וירידות בשווי הנכס באזור.

עוד מאמרים

התמודדות עם חובות
התמודדות עם חובות: פתרונות הלוואה בישראל התמודדות עם...
איך להשתמש בנכס שלך כדי לקבל הלוואה
איך להשתמש בנכס שלך כדי לקבל הלוואה: טיפים ואסטרטגיות איך...
המדריך המלא להלוואות כנגד נכסים
המדריך המלא להלוואות כנגד נכסים: כל מה שצריך לדעת המדריך...
10 טיפים לקבלת הלוואה
טיפים לקבלת הלוואה עם תנאים מועדפים 10 טיפים לקבלת...
הלוואות
המדריך המלא להבנת הלוואות: מה, איך ולמי? הלוואות יכולות...
בדקו זכאות להלוואה